Председатель совета директоров группы «ЯРД» Андрей Кошкин: как локация и бренд управляющей компании влияют на инвестиционную привлекательность апарт-комплексов Санкт-Петербурга
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост интереса к апарт-комплексам на фоне снижения ключевой ставки до исторического минимума в 4,5%. Предполагается, что это сделает более доступными ипотечные программы, снизив интерес пользователей к банковским депозитам. Вложения в недвижимость на этом фоне станут еще более привлекательным инвестиционным инструментом.
Говоря о трендах, группа компаний «ЯРД» остановились на 3 основных факторах, значимых при выборе апартаментов.
1.Локация. Выбирая инвестиционный объект, покупатели рассматривают те из них, которые расположены в непосредственной близости от метро и имеют удобный доступ к крупным автомагистралям.
2.Опыт управляющей компании. При прочих равных покупатели охотнее выберут объект, которым управляет компания с позитивным релевантным опытом.
3.Количество юнитов. Оптимальное количество для инвестиционного объекта — до 500.
В целом в Санкт-Петербурге можно выделить 16 объектов, которые соответствуют этим условиям. Наибольшее количество привлекательных с инвестиционной точки зрения апарт-комплексов расположены в Центральном и Василеостровском районе — 7; стоимость начинается от 4,1 миллиона рублей. По 3 объекта с похожими характеристиками строятся в Петроградском и Московском районах города. При этом цены здесь начинаются от 5,3 миллионов рублей в Московском, и от 10.1 миллиона рублей в Петроградском районах.
Как наиболее инвестиционно привлекательные апарт-комплексы Андрей Кошкин отметил еще и те, которые строятся в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ, но без эскроу-счетов.
Исходя их всех этих критериев, покупатели и делают выбор. «Все наши объекты: на Херсонской улице, на улице Добролюбова и будущий жилой комплекс на Крестовском острове Санкт-Петербурга отвечают этим требованиям и привлекательны по цене, — отметил г-н Кошкин, — например, готовые апартаменты в Yard Residence (Центральный район) можно приобрести, вложив всего от 5,5 млн. рублей».