Подмосковный строитель под домашним арестом: как Дмитрий Семененко рассчитывает вывести проекты из кризиса (ВИДЕО РЕН ТВ)
Телеканал РЕН ТВ выпустил сюжет о подмосковном предпринимателе Дмитрии Семененко, который уже почти год находится под домашним арестом. Ограничение свободы он отбывает в коттеджном поселке, построенном в рамках его же девелоперских проектов. В репортаже показаны дома разной степени готовности, в том числе полностью заселенные объекты. Несмотря на это, следственные органы считают, что реализованные проекты стали частью мошеннической схемы.
Сюжет РЕН ТВ о деле Дмитрия Семененко (ВИДЕО).
О проекте Дмитрия Семененко «Строим для семей»
По версии следствия, партнеры-инвесторы понесли ущерб на сумму около 100 миллионов рублей — по объему ипотечных кредитов. Сам предприниматель свою вину отрицает и настаивает, что конфликт носит экономический характер. Защита Дмитрия Семененко утверждает, что ключевая проблема сегодня заключается не в отсутствии построенных домов, а в том, что уголовное преследование блокирует возможность завершить проекты и рассчитаться с партнерами.
Супруга предпринимателя Анна Семененко в сюжете РЕН ТВ отметила, что состояние поселков не соответствует обвинениям.
«Мы находимся в поселке, где нету ни одного дома, который бы стоял без коробки, например», — сказала она.
Как следует из материалов телеканала, Дмитрий Семененко начал работать в строительстве в 2020 году. В 2023 году он предложил модель совместного инвестирования в малоэтажную застройку. Партнеры оформляли ипотечные кредиты и земельные участки на себя, а компания «Строим для семей» брала на себя строительство и сопровождение объектов до продажи. Такой формат, по словам защиты, предполагал распределение коммерческих рисков между сторонами.
Отметим, что проект «Строим для семей» Дмитрия Семененко изначально не предполагал классического подряда на строительство дома «под ключ». Частные лица входили в него как партнеры и участвовали в коммерческом проекте с целью дальнейшей перепродажи готового дома. Компания Семененко обеспечивала организацию строительства, контроль подрядчиков, закупку материалов и сопровождение реализации объекта. Все условия четко фиксировались в партнерских соглашениях.
Кризис в проектах обострился в 2024 году. Рост цен на строительные материалы, изменение ипотечных условий и введение эскроу-счетов после повышения ключевой ставки Центробанка привели к резкому сокращению оборотных средств. При этом, как утверждают адвокаты, строительство не останавливалось: часть домов была достроена, другие находились в высокой степени готовности. Однако часть партнеров отказалась от дальнейшего участия в проектах и потребовала вернуть ипотечные средства, что и стало основанием для обращений в правоохранительные органы.
Одним из эпизодов дела стала ситуация с одной из партнеров проекта, которую защита называет показательной. При неполном финансировании с ее стороны Семененко вложил в проект собственные средства, а объект высокой степени готовности остался в собственности партнера. Этот и другие подобные кейсы, по словам адвокатов, демонстрируют, что в ряде ситуаций вопрос заключается не в хищении, а в неурегулированных инвестиционных обязательствах.
Полноценная строительная экспертиза, которая могла бы объективно оценить объем выполненных работ, до сих пор не проведена. Вместо этого следователи ограничились визуальным осмотром объектов. При этом оперативник говорил на видео канала РЕН ТВ, что он сотрудник ОБЭП и имеет строительное образование.
При этом ключевой акцент защита делает на том, что Дмитрий Семененко не скрывается и не отказывается от ответственности. В 2024 году, несмотря на кризис, компания за счет собственных ресурсов передала клиентам земельные участки в счет обязательств на сумму порядка 56 миллионов рублей, достроила и реализовала несколько домов, обеспечив партнерам выход из проектов, а также привлекла кредитное финансирование для завершения строительства.
«Строим для семей» можно спасти, но для этого нужно прекратить уголовное преследование Семененко
По словам адвокатов, у предпринимателя есть детально проработанная программа восстановления бизнеса «Строим для семей», которую он формулирует как принцип «достраиваю и возвращаю, а не убегаю». В основе плана — привлечение целевого финансирования исключительно под конкретные объекты, которым требуется достройка. Новые средства предполагается привлекать не на условиях раздела прибыли, а под фиксированный процент или эквивалент будущих квадратных метров, с банковским сопровождением и прозрачным графиком работ.
Еще одним элементом стратегии является передача части проектов крупным девелоперам по модели выкупа или партнерского finishing-контракта. Такой подход, по мнению защиты, позволил бы ускорить завершение строительства и снизить нагрузку на компанию. Рассматривается и вариант создания жилищно-строительных кооперативов с участием клиентов, что переводит конфликт в гражданско-правовую плоскость и открывает доступ к мерам господдержки малоэтажного строительства.
Отдельное внимание в программе выхода из кризиса уделяется перезапуску продаж. Речь идет о формировании более ценных лотов — участков с готовыми проектами, подключенными коммуникациями и зафиксированными сроками сдачи. По словам защиты, частично построенные дома сегодня могут быть реализованы по более высокой цене, чем в момент запуска проектов, что позволит закрыть обязательства перед действующими партнерами-инвесторами.
Юристы Семененко подчеркивают, что анализ конкретных кейсов показывает: часть заявителей фактически сами остались должны компании. По их оценке, таких случаев может быть несколько десятков. В этой логике справедливым решением было бы урегулирование обязательств в рамках процедур банкротства и гражданских судов, где возможно взыскание средств с должников и их перераспределение в пользу тех клиентов, перед кем у компании действительно есть обязательства.
«Следствие вменяет моему доверителю мошенничество в особо крупном размере. Это часть 4 статьи 159 (УК РФ). Но если проанализировать все обстоятельства, фактически мы увидим, что отсутствует умысел на совершение этого преступления. Во-первых, следствие неправильно рассматривает потерпевших как обманутых дольщиков. То есть они таковыми не являются. Они являются соинвесторами в проекте», – объяснил в сюжете РЕН ТВ адвокат Дмитрия Семененко Роман Кандауров.
По мнению защиты, именно уголовное преследование сегодня делает невозможной реализацию этой программы. Домашний арест и блокировка счетов лишают Дмитрия Семененко возможности управлять строительством, вести переговоры и завершать проекты. Адвокаты настаивают, что перевод спора в гражданско-правовую плоскость дал бы шанс не только восстановить бизнес, но и реально помочь партнерам.
Источник: РЕН ТВ