Андрей Грецов: российский рынок инвестиций в недвижимость ждет прихода международных игроков private equity
В рамках сентябрьского XI Российского конгресса Private Equity прошла сессия «Инвестиции в недвижимость на российском рынке: итоги прошедшего десятилетия и текущие тренды», на которой выступил Председатель Совета директоров ФПК «Гарант-Инвест» Андрей Грецов. По его словам, сейчас российский рынок инвестиций в коммерческую недвижимость ожидает прихода международных игроков Private Equity.
В своем выступлении Андрей Грецов сообщил о том, что к влияющим на доходность инвестиций в столичную торговую недвижимость относятся следующие факторы: общее состояние экономики и уровень процентных ставок, цикл развития отрасли, возможность использования кредитного рычага. Если говорить о доходности, то один из ключевых факторов — стратегия фондов Private Equity в отношении сектора аллокации капитала. Как рассказал эксперт, для частных инвесторов намного привлекательнее выглядит стратегия added value, то есть повышение стоимости купленного объекта после его реконструкции, чем участие в строительстве нового ТЦ. Это гарантирует меньшие риски и больший размер прибыли. В качестве примера Андрей Грецов сообщил, что ФПК «Гарант-Инвест», модернизировав ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ», оперативно повысила посещаемость объекта в 2,5 раза.